Ticari borç veren (ABD) - Commercial lender (U.S.)
Amerika Birleşik Devletleri'nde a ticari borç veren sert destekli krediler sunar teminat. Çoğu durumda bu Emlak ama şunları da içerebilir: faktoring, uygun olmayan varlıklar veya diğer teminat kaynakları.
Ticari kredi uygulamaları
Ticari kredi verenler şunları içerir: ticari bankalar, ortak şirketler özel kredi kurumları, borç verenler ve diğer finansal gruplar. Bu kredi verenler tipik olarak, kredi kriterlerini dayandırdıkları ve potansiyel borçluları değerlendirdikleri çok çeşitli standartlara sahiptir - ancak genellikle yalnızca özel pazara odaklanırlar ve bankalardan daha yumuşak finansal niteliklere sahiptirler.
Ticari kredi verenler, zor para ve köprü kredileri, genellikle iki hafta gibi kısa bir sürede çabuk kapananlar. Ticari kredi sektörüne en çok, bir borçlunun değerlendirmesini sağlayan ve daha sonra krediyi, borçlunun talebini finanse etme olasılığının en yüksek olacağını düşündükleri bir dizi farklı ticari borç verene tavsiye eden aracılar aracılığıyla erişilir. Doğrudan bir komisyoncu aracılığıyla değil, borç veren kredi finansmanı için daha uzun bekleme sürelerine ve daha fazla ön ücretlere neden olabilir. Ancak, süreci büyük ölçüde kolaylaştırabilir ve borçlunun kendi başına erişemeyeceği engellerin üstesinden gelmek için yenilikçi ve benzersiz yollar bulabilirler.
Ticari borç verenlerin maliyetleri
Ticari kredi verenler, kesin teminatın türünü, kalitesini ve hakkaniyetini çok ağır bir şekilde değerlendirir. Borçluya en büyük esnekliği sağlarlar, aynı zamanda banka kredileri ile karşılaştırıldığında en yüksek oranları sağlarlar. Ticari kredilerin çoğu köprü kredileri daha yüksek bir oranın, kredinin teslim edilme hızı ve arkasındaki finansman şartlarının esnekliği için iyi bir değiş tokuş olduğu durumlarda.
Ticari kredi endüstrisi
Düzenlemeden muaf olma sayesinde, ticari kredi endüstrisi belirli bir hız ve duyarlılıkla işliyor ve bu da onu hızlı finansman arayanlar için çekici bir seçenek haline getiriyor. Ancak, bu aynı zamanda bir hayli Yırtıcı borçlanma birçok şirketin kredileri birbirine yönlendirdiği ortam (komisyonculuk ), her tavsiye ile fiyatı ve kredi puanlarını artırın.
Sektördeki bazı kredi şirketlerinin kredileri araştırmak için peşin ödeme talep eden ve bu ücreti korurken hemen hemen tüm mülkleri ödünç vermeyi reddeden uygulamaları hakkında da büyük endişe var. Borçlulara, bu riski azaltmak için finansman öncesinde fahiş peşin ücretler talep eden yüksek borç verenlerle çalışmamaları tavsiye edilir.
Ticari borç verenler ve kredi koşulları
Son yıllarda bazı önemli gelişmeler oldu. İyi bir örnek şudur: kredi Birlikleri artık yalnızca küçük kısıtlamalarla ticari kredilendirme yapmalarına izin verilmektedir. Bu kısıtlamalardan en önemlisi, çoğu durumda kredi birliklerinin gayrimenkul değerinin% 80'inden fazlasını ödünç vermesinin yasaklanmış olmasıdır. Bu, kredi sendikası üyelerini aşırı riskten korumak için yapılır ve uygulanmamasına rağmen bir bütün olarak sektörde yaygın bir uygulamadır. Öte yandan, kredi birlikleri kooperatiflerdir ve bu nedenle oran ve diğer şartlar açısından diğer kurumlara göre rekabet avantajları sunabilirler.
Ticari kredi verenlerin çoğu, otuz ya da daha fazla yıl gibi bir süre için konut kredisi verenlerden daha kısa dönemler sunmayı tercih etmektedir. Ticari borç verenler bazen daha uzun bir ödemeye sahip beş veya on yıllık bir kredi sunarlar, böylece kredi vadesi geldiğinde bir balon ödemesi bırakır. Bu genellikle mülk sahibinin balon ödemesini kendisinin bulmasını veya yeniden finanse etmesini veya satmasını gerektirir.
Buna ek olarak, ticari bir kredi veren, kredinin tam dönem boyunca tutulmaması durumunda, belirli bir getiriyi garanti etmek için bir "ön ödeme cezası" talep edebilir. Sıklıkla ön ödeme cezaları bir ile beş yıl arasında değişmekte olup, genellikle "altı aylık faiz garantisi" gibi görüldüğü gibi, bir faiz miktarı veya ay sayısı içindir.
Ticari köprü kredisi
Ticari köprü kredileri bazen kısa vadeli finansman, köprü finansmanı ve hatta zor para olarak adlandırılır. Mülkte ticari borç verenin risk sermayesini karşılamaya yetecek kadar öz sermaye kaldığı sürece, köprü kredilerinin hak kazanması kolaydır.
Ticari köprü kreditörleri, daha yüksek bir getiri oranı karşılığında mülkiyet sorunlarını, eksik izinleri, kredileri ve diğer sorunları gözden kaçıracaktır. Ancak, bu riski genellikle mülkün değerinin% 65'inin altında olan daha düşük bir kredi / değer oranında borç vererek dengelemeye çalışacaklardır.
Ayrıca bakınız
Referanslar
 | Bu makale için ek alıntılara ihtiyaç var doğrulama. (2011 Temmuz) (Bu şablon mesajını nasıl ve ne zaman kaldıracağınızı öğrenin) |